Poznań przyjął Lokalne Standardy Urbanistyczne w walce z Lex Deweloper

Lex Deweloper bloki nad Jeziorem Maltańskim Lokalne Standardy Urbanistyczne

Rada Miasta Poznania przyjęła Lokalne Standardy Urbanistyczne. To uchwała, która pomoże ochronić Poznań przed negatywnymi skutkami specustawy mieszkaniowej.

Co przynosi Lex Deweloper?

Ustawa o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących weszła w życie w sierpniu. Znacząco zmieniła zasady budowania mieszkań. Inwestor/deweloper może postawić duże osiedle wbrew miejscowemu planowi zagospodarowania przestrzennego. Oznacza to, iż w pełni zgodne z prawem mogłoby być np. postawienie kilkunastopiętrowych bloków przy Rynku Łazarskim czy nad Wartą.

Lex Deweloper bloki przy Rynku Łazarskim Lokalne Standardy Urbanistyczne
Takie bloki nie będą mogły powstać przy Rynku Łazarskim – dzięki uchwaleniu LSU

Władze Poznania sprzeciwiały się specustawie mieszkaniowej. Podczas konsultacji #LexDeweloper wskazywały na brak możliwości efektywnego prowadzenia polityki przestrzennej:

Ustawa narusza stabilność prawa lokalnego. Obecny system planowania przestrzennego, którego fundament stanowi ustawa z 2003 roku, gwarantował – przynajmniej w zakresie uchwalania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego – ciągłość polityki przestrzennej gmin. Cały ten dorobek zostanie przekreślony proponowaną ustawą, która poprzez prymat inwestycji mieszkaniowych, pomija inne rzeczywiste interesy społeczności lokalnych – np. dostęp do terenów rekreacji, sportu czy usług kultury

– powiedział Jacek Jaśkowiak dla portalu poznan.pl.

Jak Poznań zabezpieczył się przed Lex Deweloper?

W toku prac sejmowych część zapisów kontrowersyjnego prawa została zmieniona. Gmina ma prawo zaostrzyć – w określonych granicach – wymagania stawiane deweloperom. Rada Miasta Poznania zdecydowała się na taki krok. Przyjęła we wtorek Lokalne Standardy Urbanistyczne (LSU).

Lokalne Standardy Urbanistyczne – zasady

Zgodnie z prawem radni miejscy w uchwale zmodyfikowali ustawowe wskaźniki zabudowy, ale do 50 procent pierwotnych wartości:

  • ustawa wskazuje, iż nowe osiedla mogą powstawać w odległości aż do półtora kilometra od najbliższego przedszkola lub podstawówki. W Poznaniu to będzie maksymalnie 750 metrów,
  • przystanek komunikacji miejskiej może być oddalony nawet o pół kilometra od budowanego osiedla – w myśl ustawy. U nas nie będzie to odległość większa, niż 250 metrów,
  • Uchwała Rady Miasta Poznania ogranicza też liczbę kondygnacji naziemnych do siedmiu (w sejmowej ustawie jest ich aż 14). Wyższe będą mogły powstać, jeżeli w odległości 250 metrów od inwestycji są już ponad siedmiopiętrowe bloki.
  • Lex Deweloper nie nakłada obowiązku zapewnienia przez inwestora miejsc parkingowych i doprowadzenia sieci ciepłowniczej. Poznańska uchwała gwarantuje obydwie rzeczy – dostęp do sieci i co najmniej dwa miejsca na lokal w zabudowie wielorodzinnej (oraz trzy w jednorodzinnej).

Zapis o ilości miejsc postojowych budzi pewne kontrowersje. Zdaniem niektórych mieszkańców Poznania może on powodować dalsze zwiększenie ruchu samochodowego w mieście. Według innych wymogi parkingowe są tak wysokie, że jeszcze bardziej zmniejszają szansę wykorzystywania przez deweloperów zapisów Lex Deweloper

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *

%d bloggers like this: