Powracamy do Galerii Malta. Jak sobie radzi to centrum handlowe w obliczu pandemii koronawirusa?
Zobacz też
Gastronomia na Starym Mieście podczas pandemii koronawirusa: radni osiedlowi mają zastrzeżenia
Garść historii, czyli jak to było z centrami handlowymi
Centra handlowe istnieją w Poznaniu od lat 90. XX wieku. Podczas rządów prezydenta Wojciecha Szczęsnego Kaczmarka ściśle ograniczono miejsca, w których mogły powstawać. Centra handlowe mogły istnieć wyłącznie na przedmieściach przy istniejących i planowanych drogach szybkiego ruchu: C.H. Galeria Panorama (1997), C.H. M1 (1998), C.H. Auchan Swadzim (2000), C.H. Auchan Komorniki (2001). Założono, że z tych centrów korzystać będą głównie przedmieścia i podpoznańskie miejscowości. Sam Poznań nadal opierałby się na handlu tradycyjnym (w pojedynczych lokalach i małych domach handlowych z dodatkiem w postaci dyskontów i marketów).
Te założenia zmienił następca, Ryszard Grobelny. W 2003 roku doprowadził on wraz z ówczesną Radą Miasta do zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Poznania. Dzięki tej zmianie umożliwiono powstanie dużych centrów handlowych w centrum Poznania. Wyznaczono kilkanaście miejsc pod handel wielkopowierzchniowy. Jedno z nich znalazło się przy Jeziorze Maltańskim.
Czytaj także
Czy powstanie łącznik Wartostrady z Jeziorem Maltańskim?
Powstanie Galerii Malta
Tym terenem zainteresował się inwestor Neinver. Doprowadził do powstania centrum handlowego. C.H. Galeria Malta wybudowano w 2009 roku w oparciu o miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego i lokalizację ze studium z 2003 roku. Co ważne, miasto zmieniało plany dla inwestorów. Pierwszy plan zagospodarowania tych okolic uniemożliwiał powstanie tak dużego obiektu. Zamiast tego handel chciano ułożyć wzdłuż deptaku prowadzącego od Ronda Rataje do Polanki. Więcej o pierwotnym pomyśle na ten teren przeczytasz w artykule z serii Plan na Poznań.
Pierwszym centrum handlowym, które miało powstać w dzielnicy Łacina, miała być Posnania. Francuski inwestor – firma Apsys – przez wiele lat nie potrafił rozpocząć budowy. Z perspektywy czasu trzeba przyznać, że to Posnania jest większym i lepiej położonym centrum handlowym. Z tych obiektywnych powodów Galeria Malta zaczęła mieć problemy z komercjalizacją lokali. Mówiąc wprost: najemcy pouciekali. Nic dziwnego – kilkaset metrów obok pojawiła się Poznania.
Było to widać już w marcu 2019 roku. Wtedy Czas na Poznań opublikował analizę pustostanów w Galerii Malta. Wnioski? Blisko 30% lokalów nie posiadało najemcy. Sytuacja wyglądała najgorzej na pierwszym piętrze (42% pustostanów).
Galeria Malta podczas pandemii koronawirusa
Minęło 1,5 roku. W międzyczasie rozpoczęła się pandemia koronawirusa, zmieniająca nasze zachowania i przyzwyczajenia. Handel internetowy zyskał na znaczeniu, a same centra handlowe zmagały się z obostrzeniami i ograniczeniami w części branż (gastronomia, kina). Najtrudniejsza do tej pory sytuacja wystąpiła na początku pandemii – w marcu, kwietniu i maju. O ile ludzie raczej powrócili do odwiedzania centrów handlowych, o tyle część sklepów zniknęła. Zamknięcia przeprowadziła m.in. spółka LPP (Cropp, House, Mohito, Reserved i Sinsay). Szczególnie źle zdaje się wyglądać sytuacja w tych obiektach, które już przed pandemią miały problemy. Jak radzi sobie Galeria Malta?
Analiza pustostanów w Galerii Malta
Czas na Poznań określił ilość pustostanów w Galerii Malta zgodnie ze stanem z 1 września 2020 roku. Wzięto pod uwagę wszystkie lokale istniejące w centrum handlowym. Nie liczono małych punktów stojących w wyspach na korytarzach, gdyż ich istnienie bywa epizodyczne i trudno taką wyspę uznać za lokal.
Sytuacja, bez zaskoczenia, jest gorsza niż w marcu 2019 roku. Aż 2/3 lokali (63%) nie posada najemcy! W odniesieniu do pięter najmniej niewynajętych lokali (40%) stwierdzono na II piętrze. I piętro ustanowiło niechlubny rekord – może się pochwalić 77% pustostanów.
Porównajmy dane z września 2020 i marca 2019. Największy przyrost pustostanów odnotowaliśmy na parterze. Liczba niewynajętych lokali zwiększyła się aż o 214%. Sytuacja wygląda lepiej na I i II piętrze, tu wzrosty pustostanów sięgają tylko kilkudziesięciu procent. Poniżej tabela prezentująca przyrost pustostanów w Galerii Malta między marcem 2019 a wrześniem 2020 roku.
| poziom | marzec 2019 | wrzesień 2020 | przyrost pustostanów |
|---|---|---|---|
| II piętro | 5 pustostanów | 8 | 60% |
| I piętro | 27 | 49 | 81% |
| parter | 14 | 44 | 214% |
Przez 1,5 roku zniknął m.in. sklep jubilerski i market z elektroniką. Nawet jeżeli dany lokal jest dziś wynajęty, to niekoniecznie pełni funkcję sklepu. Generalnie w Galerii Malta powoli ubywa handlu. Szczególnie wyraźnie widać to na I piętrze. Znajdziemy tu między innymi wystawę pająków, maszyn i „muzeum szczęścia”, czyli miejsce do pstrykania fajnych filmów na TikToku. Ten trend sygnalizował już przedstawiciel centrum handlowego udzielający wypowiedzi dla Czasu na Poznań.
Czytaj też
Inne centrum handlowe – Avenida – w 2019 roku przechodziło rearanżację. W miejscu pustostanów pojawiły się miejsca do siedzenia czy organizacji wydarzeń. Zobacz fotorelację z okresu przebudowy.
Galeria Malta – fotorelacja, wrzesień 2020
Zapoznaj się z innymi analizami Czasu na Poznań:
- Jak dużo mamy „dobówek” na Starym Mieście? Analiza najmu krótkoterminowego
- Wielkopolska: druga pod kątem liczby zabytków, trzecia od końca w środkach na 1 zabytek
- Analizy pogody i klimatu w Poznaniu
Dołącz do nas na Facebooku, Twitterze, Wykopie i Instagramie
Dodaj komentarz
Musisz się zalogować, aby móc dodać komentarz.